El IPI es el impuesto anual que se paga en República Dominicana por tener inmuebles. La buena noticia: si tu apartamento es tu único inmueble y no vale mucho, probablemente no pagues. Aquí te explicamos quién paga, cuánto, cuándo y qué exenciones hay en 2026.
En resumen: las personas físicas pagan el 1 % anual sobre lo que sus inmuebles, sumados, valgan por encima de RD$10,695,494 en 2026. Se paga en dos cuotas: el 11 de marzo y el 11 de septiembre.
¿Qué es el IPI?
Es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario. Lo cobra la DGII cada año sobre el valor de los inmuebles que tienes registrados a tu nombre.
¿Quién paga y cuánto?
- Tasa: 1 % anual.
- Monto exento para personas físicas en 2026: RD$10,695,494 (en 2025 era RD$10,190,833). Lo fija la Resolución DDG-AR1-2026-00001 de la DGII y se ajusta cada año por inflación.
- Se suman todos tus inmuebles: el monto exento se compara con el valor total de tu patrimonio inmobiliario, no con cada propiedad.
Ejemplos
| Valor total de tus inmuebles | Exceso sobre el exento | IPI del año (1 %) | Cada cuota |
|---|---|---|---|
| RD$8,000,000 | No supera | RD$0 | RD$0 |
| RD$12,000,000 | RD$1,304,506 | RD$13,045 | RD$6,523 |
| RD$15,000,000 | RD$4,304,506 | RD$43,045 | RD$21,523 |
| RD$20,000,000 | RD$9,304,506 | RD$93,045 | RD$46,523 |
Ejemplos con el monto exento de 2026. El valor que usa la DGII es el que tiene registrado para cada inmueble, que puede no coincidir con el precio que pagaste.
Fechas de pago
| Cuota | Fecha |
|---|---|
| Primera | 11 de marzo |
| Segunda | 11 de septiembre |
Exenciones
- Patrimonio por debajo del monto exento: no pagas.
- Mayores de 65 años: tienen una exención si su único patrimonio inmobiliario es la vivienda donde viven. Si tienen más de un inmueble, pierden esa exención específica, aunque podrían no pagar si el total no supera el monto exento.
El tope de vivienda de bajo costo (RD$5,450,851.12 en 2026) sirve para el Bono Primera Vivienda y la exención de transferencia. No es una exención del IPI.
Por qué importa al comprar
- El vendedor debe estar al día: la transferencia no avanza si hay IPI pendiente. Pídele que lo demuestre antes de firmar. Lee impuesto de transferencia inmobiliaria.
- Tu nuevo apartamento suma a tu patrimonio: si ya tienes otros inmuebles, calcula si pasarás del monto exento.
Preguntas frecuentes
¿Las empresas pagan IPI?
Las personas jurídicas y los fideicomisos tienen otras reglas y no aplican el monto exento de las personas físicas. Consulta tu caso con un contador.
¿Qué pasa si no pago?
Se generan recargos e intereses, y la deuda bloquea trámites como la transferencia del inmueble.
Fuentes
- Siempre al Día: exención del IPI 2026 (Resolución DDG-AR1-2026-00001).
- Siempre al Día: cuotas del IPI 2026.
- DGII.
Guía informativa, no asesoría legal ni financiera. Requisitos, montos e impuestos cambian: confírmalos con la entidad o con un abogado antes de firmar.