El Bono Primera Vivienda es una ayuda de la DGII para quienes compran su primera casa o apartamento en un proyecto de bajo costo. Puede servir para completar la inicial o para bajar lo que debes al banco. Aquí tienes los requisitos de 2026, el precio tope, cómo se solicita y lo que debes saber antes de contar con él.
En resumen: aplica si es tu primera y única vivienda, si el proyecto está clasificado como vivienda de bajo costo y si el precio no pasa de RD$5,450,851.12 en 2026. No lo pides tú: lo tramita la fiduciaria del proyecto. No puedes vender ni alquilar el inmueble por al menos cinco años.
¿Qué es el Bono Primera Vivienda?
Es una compensación vinculada al ITBIS que se pagó durante la construcción de los proyectos de vivienda de bajo costo desarrollados mediante fideicomiso. La DGII la entrega al comprador final, a través de la fiduciaria, y se puede usar para:
- Completar el pago inicial, o
- Si la inicial ya está cubierta, reducir el capital del préstamo hipotecario.
Requisitos en 2026
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Primera y única vivienda | Ni tú ni tu cónyuge pueden tener inmuebles registrados. Se demuestra con una certificación de la Dirección General de Catastro Nacional. |
| Proyecto de bajo costo | El proyecto debe estar clasificado como vivienda de bajo costo y registrado en la DGII, dentro de un fideicomiso. Que el precio sea bajo no basta. |
| Precio tope | RD$5,450,851.12 en 2026 (RD$5,193,655.47 en 2025). La DGII lo ajusta cada año por inflación. |
| RNC | Estar inscrito en el Registro Nacional de Contribuyentes y al día con tus obligaciones. |
| Uso | La vivienda debe ser para vivir: tú o, en ciertos casos, tus familiares. |
| Financiamiento | Cuando corresponda, con un préstamo de una entidad autorizada. |
Pueden optar las personas con residencia permanente en el país y también los dominicanos que viven en el exterior, por ejemplo cuando compran una vivienda para que la habiten sus parientes.
¿Cuánto es el bono?
No hay un porcentaje fijo oficial: depende del ITBIS asociado al proyecto y a tu unidad. Algunas guías bancarias lo estiman entre el 6 % y el 8 % del valor del inmueble, pero el monto exacto te lo debe informar la fiduciaria. No cuentes con una cifra hasta que te la confirmen por escrito.
Cómo se solicita
- Compra en un proyecto calificado como vivienda de bajo costo. Pregunta al desarrollador por la clasificación y por el nombre de la fiduciaria.
- Entrega tus documentos a la fiduciaria: el formulario de solicitud firmado, la certificación de Catastro (tú y tu cónyuge sin inmuebles) y el contrato de compraventa o de promesa de venta.
- La fiduciaria lo solicita a la DGII en tu nombre. El comprador no hace la solicitud directamente.
- La DGII paga el bono, que se aplica a tu inicial o a tu préstamo.
La DGII anunció en agosto de 2026 que habilitaría la solicitud digital a través de su Oficina Virtual y que pagaría alrededor de RD$1,000 millones de bonos pendientes antes de terminar el año.
La condición de los cinco años
Según la DGII, la vivienda no puede venderse ni alquilarse durante al menos cinco años. Si lo haces antes, tendrás que devolver el monto del bono.
Un beneficio extra: sin impuesto de transferencia
Quien compra su primera vivienda de bajo costo dentro de un fideicomiso y con préstamo hipotecario también está exento del impuesto de transferencia inmobiliaria (3 %), hasta el mismo tope, según los artículos 129 y 131 de la Ley 189-11 y sus modificaciones. En proyectos mixtos, la exención aplica solo a las unidades de bajo costo. Más detalles en impuesto de transferencia inmobiliaria y vivienda de bajo costo 2026.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir el bono si compro un apartamento de reventa?
El bono está ligado a proyectos de bajo costo desarrollados mediante fideicomiso y registrados en la DGII. Un apartamento de reventa normalmente no califica.
¿Qué pasa si mi cónyuge ya tiene un inmueble?
El requisito es que ni tú ni tu cónyuge tengan inmuebles registrados, así que en ese caso no calificarías.
¿Es lo mismo que Mi Vivienda o Familia Feliz?
No. Esos son programas del MIVHED con sus propios bonos, y desde mayo de 2026 no reciben solicitudes nuevas. Lee Mi Vivienda y Familia Feliz.
Fuentes
- DGII: Bono Primera Vivienda y requisitos.
- Revista Mercado (agosto de 2026).
- Siempre al Día: tope de vivienda de bajo costo 2026.
Guía informativa, no asesoría legal ni financiera. Requisitos, montos e impuestos cambian: confírmalos con la entidad o con un abogado antes de firmar.