La "vivienda de bajo costo" no es solo una forma de hablar: en República Dominicana es una categoría legal con un precio tope que fija la DGII cada año. Si tu apartamento califica, puedes recibir el Bono Primera Vivienda y no pagar el impuesto de transferencia. Esto es lo que cambia en 2026.
En resumen: en 2026, una vivienda de bajo costo puede costar hasta RD$5,450,851.12. Para aprovechar los beneficios, el proyecto debe estar clasificado como de bajo costo y desarrollado mediante fideicomiso, y tú debes comprar tu primera vivienda.
El tope de 2026
| Año | Precio máximo |
|---|---|
| 2025 | RD$5,193,655.47 |
| 2026 | RD$5,450,851.12 |
Lo fija el artículo 12 de la Resolución DDG-AR1-2026-00001 de la DGII. Se ajusta cada año según el Índice de Precios al Consumidor, y el mismo monto sirve para calificar el proyecto y para la exención del impuesto de transferencia.
Qué hace falta para que un apartamento califique
- Precio igual o menor al tope del año.
- Proyecto clasificado como vivienda de bajo costo por el MIVHED y registrado en la DGII.
- Desarrollado mediante un fideicomiso de vivienda de bajo costo (Ley 189-11).
Que un apartamento cueste menos del tope no lo convierte en vivienda de bajo costo. Pide al desarrollador la clasificación del proyecto y el nombre de la fiduciaria antes de contar con los beneficios.
Los beneficios
1. Bono Primera Vivienda
Una compensación de la DGII vinculada al ITBIS de la construcción, que puedes usar para la inicial o para bajar tu préstamo. La tramita la fiduciaria. Todos los detalles están en Bono Primera Vivienda 2026.
2. Sin impuesto de transferencia
Quien compra su primera vivienda de bajo costo dentro de un fideicomiso y con préstamo hipotecario está exento del 3 % de transferencia, según los artículos 129 y 131 de la Ley 189-11, modificados por las leyes 195-19 y 338-21. En un apartamento de RD$5 millones, eso son RD$150,000 que no pagas.
3. Proyectos mixtos
Si un proyecto tiene unidades por encima y por debajo del tope, la exención aplica solo a las unidades de bajo costo, según la Norma General 02-2016 de la DGII.
¿Qué compras con RD$5.45 millones?
Con los precios promedio de oferta por metro cuadrado que publica la Oficina Nacional de Estadística (ROE), el tope de 2026 alcanza aproximadamente para:
| Zona | Precio por m² | Metros con RD$5.45 millones |
|---|---|---|
| Santo Domingo Oeste (2025) | RD$67,584 | ≈ 80 m² |
| Santo Domingo Norte (2025) | RD$75,467 | ≈ 72 m² |
| Santo Domingo Este (2026) | RD$80,197 | ≈ 68 m² |
| Distrito Nacional, promedio (2025) | RD$132,730 | ≈ 41 m² |
Son promedios de precios de oferta. Los proyectos de bajo costo suelen estar fuera de las zonas más caras. Mira más precios en cuánto cuesta un apartamento en Santo Domingo.
Cómo saber si un proyecto es de bajo costo
- Pregunta al desarrollador si el proyecto está clasificado como vivienda de bajo costo y pide el documento.
- Pide el nombre de la fiduciaria y confirma con ella que el fideicomiso está registrado en la DGII.
- Confirma que el precio de tu unidad está dentro del tope del año en que compras.
- Pregunta cómo y cuándo se tramita el bono, y deja por escrito qué pasa si no se aprueba.
Preguntas frecuentes
¿El tope cambia si firmo en un año y me entregan en otro?
El tope se actualiza cada año. Pregunta a la fiduciaria qué año toma como referencia para tu unidad y que conste por escrito.
¿La vivienda de bajo costo está exenta del IPI?
El tope de bajo costo se usa para el bono y para la exención de transferencia. El IPI tiene su propio monto exento. Lee IPI en RD.
Fuentes
- Siempre al Día: Resolución DDG-AR1-2026-00001.
- El Día: la DGII eleva el valor para vivienda de bajo costo en 2026.
- Revista Mercado: precios por metro cuadrado (ONE, ROE).
Guía informativa, no asesoría legal ni financiera. Requisitos, montos e impuestos cambian: confírmalos con la entidad o con un abogado antes de firmar.