La inicial es el mayor obstáculo para comprar un apartamento en República Dominicana. Saber cuánto necesitas, y cuánto más vas a gastar en el cierre, te permite planificar con tiempo. Aquí tienes los porcentajes habituales, ejemplos con números y formas reales de reunirla.
En resumen: las entidades suelen financiar entre el 70 % y el 90 % del valor, así que la inicial va del 10 % al 40 %. Además, reserva dinero para los gastos de cierre: solo el impuesto de transferencia es el 3 % del valor, salvo que califiques para la exención de bajo costo.
¿Qué porcentaje piden?
Depende de la entidad, de tu perfil y del inmueble. Lo habitual es una inicial de entre el 10 % y el 40 % del valor tasado. Un 20 % es un buen punto de partida para planificar.
Ejemplos con números
| Precio | 10 % | 20 % | 30 % | Transferencia (3 %) |
|---|---|---|---|---|
| RD$3,000,000 | RD$300,000 | RD$600,000 | RD$900,000 | RD$90,000 |
| RD$5,450,851 (tope de bajo costo 2026) | RD$545,085 | RD$1,090,170 | RD$1,635,255 | Exento si calificas* |
| RD$8,000,000 | RD$800,000 | RD$1,600,000 | RD$2,400,000 | RD$240,000 |
| RD$12,000,000 | RD$1,200,000 | RD$2,400,000 | RD$3,600,000 | RD$360,000 |
*Primera vivienda de bajo costo, en fideicomiso y con préstamo. Lee vivienda de bajo costo 2026.
Lo que va aparte de la inicial
- Impuesto de transferencia (3 %) y inscripción de la hipoteca (2 % en 2026, 1 % en 2027 y nada desde 2028).
- Abogado o notario, tasación y certificaciones.
- Mudanza, muebles y conexión de servicios.
- Un fondo de emergencia: no dejes tu cuenta en cero el día que firmas.
Formas de reunir la inicial
1. Comprar en planos y pagarla en cuotas
En los proyectos en construcción, la inicial suele pagarse en cuotas mientras se levanta el edificio. Por ejemplo, un 30 % de un apartamento de RD$6,000,000 son RD$1,800,000: en 24 meses serían RD$75,000 al mes, y en 36 meses, RD$50,000. El resto se paga con el préstamo al recibir el apartamento. Antes, lee comprar apartamento en planos.
2. Bono Primera Vivienda
Si compras tu primera vivienda en un proyecto de bajo costo, el bono de la DGII puede ayudarte a completar la inicial. Lee Bono Primera Vivienda 2026.
3. Ahorro programado
Varias asociaciones de ahorros y préstamos y bancos tienen cuentas de ahorro pensadas para la vivienda. Ahorrar con constancia, además, demuestra capacidad de pago cuando pidas el préstamo.
4. Ayuda familiar o remesas
Si un familiar te ayuda, documenta el origen del dinero con transferencias bancarias: la entidad y la DGII pueden preguntar de dónde viene.
Evita pedir un préstamo personal para pagar la inicial: suma una cuota más, baja tu capacidad de pago y puede hacer que te nieguen la hipoteca.
¿Conviene dar más inicial?
Sí, si no te deja sin colchón para emergencias. Cada peso que no pides prestado te ahorra intereses durante años. Compruébalo en la calculadora de préstamo hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar sin inicial?
Es muy poco común. Algunos programas y bonos reducen la inicial, pero casi siempre hay que aportar una parte.
¿La separación cuenta como inicial?
Normalmente sí, se descuenta de la inicial. Que el contrato lo diga claramente.
Fuentes
- El Inmobiliario: financiamiento e inicial (agosto de 2026).
- Siempre al Día: tope de bajo costo 2026.
Guía informativa, no asesoría legal ni financiera. Requisitos, montos e impuestos cambian: confírmalos con la entidad o con un abogado antes de firmar.