¿Cuánto vas a pagar cada mes por tu apartamento? Con esta calculadora lo sabes al momento: escribe el precio, la inicial, la tasa y el plazo. Debajo te explicamos cómo se calcula la cuota, cuánto pagas de intereses y qué puedes hacer para que te salga más barata.
En resumen: la cuota depende de tres cosas: el monto que pides, la tasa y el plazo. Más plazo baja la cuota pero sube mucho los intereses totales. A la cuota del banco súmale los seguros de vida e incendio.
Calcula tu cuota hipotecaria
Cambia el precio, la inicial, la tasa o el plazo y mira la cuota al momento
- Préstamo
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- Inicial
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- Intereses
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- Total a pagar
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Cálculo de referencia con cuota fija. No incluye seguros, gastos legales ni impuestos, y la tasa es solo un ejemplo: cada banco o asociación da la suya según tu perfil. Mira a qué tasa está prestando cada entidad en SIMBAD (Superintendencia de Bancos).
Cómo se calcula la cuota
Los préstamos hipotecarios en RD suelen usar cuota fija, lo que se conoce como sistema francés. Pagas lo mismo cada mes, pero al principio casi todo es interés y, con el tiempo, cada vez más va al capital.
La fórmula es: cuota = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), donde:
- P es el monto del préstamo (precio menos inicial).
- r es la tasa mensual (tasa anual ÷ 12 ÷ 100).
- n es el número de cuotas (años × 12).
Ejemplo: un apartamento de RD$6,000,000 con 20 % de inicial deja un préstamo de RD$4,800,000. Al 12 % anual a 20 años, la cuota es de unos RD$52,852.
Cuota según tasa y plazo
Préstamo de RD$4,000,000:
| Tasa | 15 años | 20 años | 25 años |
|---|---|---|---|
| 10 % | RD$42,984 | RD$38,601 | RD$36,348 |
| 12 % | RD$48,007 | RD$44,043 | RD$42,129 |
| 14 % | RD$53,270 | RD$49,741 | RD$48,150 |
Fíjate en que pasar de 20 a 25 años baja la cuota solo entre RD$1,600 y RD$2,300 al mes, pero suma cinco años más de intereses.
Lo que la calculadora no incluye
- Seguros: la entidad suele exigir seguro de vida y de incendio, que se suman a la cuota.
- Cambios de tasa: si tu tasa es fija solo por un tiempo, la cuota puede cambiar después.
- Gastos de cierre: transferencia, inscripción de la hipoteca, abogado y tasación. Calcúlalos en impuesto de transferencia inmobiliaria.
Cinco formas de pagar menos
- Da una inicial mayor: cada peso que no pides prestado te ahorra intereses. Lee cuánto necesitas de inicial.
- Compara tasas: uno o dos puntos menos hacen una gran diferencia. Mira las tasas reales en SIMBAD.
- Elige el plazo más corto que puedas pagar con tranquilidad.
- Haz abonos a capital cuando puedas, después de confirmar que no hay penalidad.
- Revisa si calificas para beneficios como el Bono Primera Vivienda.
¿Cuánto debería ganar?
No hay un porcentaje oficial: cada entidad evalúa que la cuota sea una parte razonable de tus ingresos netos. Como referencia de prudencia, procura que la cuota más los seguros no te dejen sin margen para tus gastos fijos y un ahorro de emergencia.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora sirve para préstamos en dólares?
La fórmula es la misma: escribe los montos y la tasa del préstamo en dólares. La calculadora muestra el símbolo RD$, pero el resultado vale igual en dólares.
¿Por qué el banco me da una cuota distinta?
Porque suma seguros y, a veces, otros cargos, o porque usa una tasa distinta a la que pusiste. Pide el desglose por escrito.
Guía informativa, no asesoría legal ni financiera. Requisitos, montos e impuestos cambian: confírmalos con la entidad o con un abogado antes de firmar.